Viviendas rurales: For Sale, For Locals, la iniciativa de la Fundación para construir viviendas asequibles para la mano de obra, está desarrollando cuatro proyectos en terrenos de Nucla, Norwood, Ridgway y Ouray. Este proyecto piloto de vivienda pone a prueba un enfoque de construcción asequible sin los medios tradicionales de subvencionar una pila de capital, incluidos los créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos, los nuevos créditos fiscales de mercado o los programas de vales. En su lugar, nuestra estrategia consiste en atacar los principales costes de la construcción - la tierra, el capital y la construcción. Esperamos perfeccionar un enfoque que pueda reproducirse en muchas otras comunidades rurales.
El programa comienza con un socio terrestre que defienda el proyecto y proporcione un terreno de relleno (mínimo) de 2,5 acres, llano y que pueda ser abastecido por infraestructuras municipales. Estos socios pueden ser distritos escolares, ciudades, condados o propietarios privados. A diferencia de Telluride, cuya topografía no tiene salida al mar, la mayor parte del Oeste rural cuenta con abundantes terrenos abiertos dentro de los límites urbanos. El principio subyacente a la selección del emplazamiento es poder desarrollarlo eficientemente y minimizar el coste de urbanización.
El precio de la casa se reduce gracias a (1) la eficiencia de los avances en el diseño digital y el montaje prefabricado y (2) nuestra colaboración con un constructor profesional con experiencia en cada paso del proceso de desarrollo. Simple Homes, una empresa de construcción de paneles con sede en Denver, es nuestro contratista de estructuras, que ensambla todas las paredes, tejados y suelos en sus instalaciones de Denver y envía esos componentes como paneles planos a la Ladera Oeste, donde pueden ensamblarse volumétricamente para formar el armazón de una casa en menos de un día. Un equipo local de subcontratistas preparará el terreno y conectará la infraestructura civil antes de que lleguen las casas, y otros equipos de subcontratistas construirán los acabados de las casas una vez que estén enmarcadas. Estos equipos locales estarán dirigidos por Stryker & CO, un contratista comercial con sede en Montrose. El director general de McStain Neighborhoods es el jefe de proyecto del equipo de Rural Homes sobre el terreno.
Desde enero, la iniciativa ha recaudado casi 3,5 millones de dólares de fundaciones de Colorado, como Colorado Health Foundation, El Pomar Foundation, Caring for Colorado, Donnell Kay, Dakota Foundation y Boettcher Foundation, en un fondo rotatorio de préstamos para la construcción. El fondo de préstamos será la fuente de sorteos de construcción y se repondrá con los ingresos de las ventas de viviendas. Rural Homes sigue solicitando la participación en el fondo rotatorio.
Una vez construidas, las viviendas se escriturarán con una restricción de ingresos, un contrato de trabajo (9 meses al año) y una revalorización fija del valor de la vivienda para garantizar que los precios se mantengan dentro del mercado objetivo a largo plazo. Mientras trabajamos en la planificación esquemática del emplazamiento, estamos explorando vías para construir viviendas totalmente eléctricas, calentadas y refrigeradas con bombas de calor. La construcción podría comenzar en otoño de 2021.
